爱上街解除鼎家租客贷款 长租公寓金融模式仍不完善

爱上街解除鼎家租客贷款 长租公寓金融模式仍不完善_金融_9号彩票平台

8月29日消息,爱上街日前召开媒体沟通会称,受鼎家事件影响的租客从今日开始,可以办理分期解除手续,其已经为受影响的243名租客垫付了约180万元。爱上街也对鼎家事件反思道,其开始合作是有对鼎家2017年财报、高管情况等都有了解,然而后续资金使用就没能完整监控到。

鼎家的公司账本是一塌糊涂。根据鼎家实控人、董事长魏永峰提供的数据显示,在进入2018年之后,鼎家每月亏损都在百万以上,最多时达到147万左右,7月份的数据则由于该公司运营处于瘫痪状态而无法得知。另外,根据鼎家第二大股东筑家投资执行董事长透露,1月以来,该公司陆续向鼎家注资了1100万,然而根据其亏损来看,这笔资金已经几乎耗尽了。

其亏损一方面是由于今年3月以来,资金不断涌入杭州长租公寓市场,导致收房竞争激烈,而鼎家不甘示弱,为此盲目收房,这是其悲剧的开始。其盲目收房导致房源质量普遍不高,难以出租,3月空置公寓近500套,到了8月也还有50套左右的空置房。且这些房源较为分散,运营成本极高,3月其运营成本达到最高峰,253万元,此后运营成本也都维持在200万左右。

另一方面则是其管理存在漏洞。6月鼎家曾发布过一则通知,称有高管联合中层管理者利用职务之便高价收房,收业主回扣,侵吞租金和押金等,这导致鼎家亏损巨大。另外魏永峰还称,由于业务员是以绩效算奖励的,出现部分业务员钻空子,与业主窜通,高价收房,多出来的房价业务员跟业主对半分的情况。这两方面的原因导致了此次鼎家的爆仓。

值得一提的是,鼎家并非第一家爆仓的长租公寓。上海爱公寓在未充分告知租客的情况下,与多个网贷平台合作,诱骗租客签订了贷款协议,一次性拿到了租客所有的租金,并以此继续拿房扩张。直到年初,爱公寓扩张太快,租金难以抵消收房、装修成本而导致资金链断裂,涉及金额近亿元。

这样冒险的经营模式,使得长租公寓企业一旦运营出现问题,就会留下一地鸡毛,资本方、金融机构、业主、租客整个链条都会出现问题。然而租客、金融机构却无法监控长租公寓企业的资金流向,风控更是无从谈起,希望未来有关部门能够有效规范这一市场。

本文链接:http://www.ylem-enterprise.com/85125.html 来源:9号彩票平台 作者:9号彩票平台 吴昕

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